八月份销量超40%，价格增20%，这是真的吗？
阅读量：9
昨天多伦多地产局八月的地产报告一出来，不少人都惊到了：
销量增长40%，房价涨幅超过20%。这哪里是夏季八月份的节奏！
是不是报复性消费来了？其实仔细想想，更大的可能是因为：疫情延迟了春季市场，错峰到了八月。往常，七月八月是大部分人休假的季节，人们无心看房，地产交易也相对缓慢；而今年，解封的七月八月，人们不能出去旅游，而春天的未尽事宜还要完成，房地产市场就成了必去之地，毕竟还有大量的刚需存在，还有握在手中几个月的热钱需要消化。
对八月这样的报告很多人不解：一面是多伦多市中心租房市场一泻千里，整个大多地区连续八个月租金下滑，这是今年疫情以来房地产市场受到最大的冲击，对很多房地产投资人来说不是好消息，进而对接下来的投资产生了迟疑态度；一面是大量移民、留学生等不能入境加拿大，新增人口大量减少，同样对房地产市场不利；同时还有很高的失业率，很多人房贷交付在延期……为什么房地产市场还在交易大增，房价上涨呢？
尽管很多人不相信地产局的数据，但是作为一份官方统计数据，还是有一定说明意义，我们姑且用这些数据来说明一下大趋势。
下面这些数据大家都知道了，总之，房屋均价比去年同期涨了一大截。
尽管很多人在疫情之下对房地产望而却步，但依然有投资者看准这一机会，找到合适的机会下手。一位经纪说：我帮客人在价值洼地买了一个价位不错的独立屋用来出租；由于独立屋出租非常抢手，很快租出去就开始有利润了；几个星期后同样地区的相似房型价格就涨了几万，客人很开心。
从下面数据可以看出，并不是因为很多人买了大量豪宅而抬高了房屋均价，正是普通购房人通常选择的房价范围占据了主要的销售份额。
其中显示，销售的50%都是独立屋，而公寓的销售占到1/5。这也就意味着，大量物业的销售是集中于低层物业的区域，以及公寓集中的区域。
（点击看大图！）
如果我们来看独立屋的分类，可以注意到，Toronto和Duhram地区的独立屋价格涨幅明显。
在多伦多，中心地区由于房价一直居高不下，本月的价格受到其他地区价格影响，有所松动，而多伦多东西两侧区域，独立屋价格有大幅攀升，以东区售出价格超出叫价6%和西区售出价格超出3%的比例引人注目，均价111万（多伦多东区）和均价127万（多伦多西区），与多伦多中心地区的均价238万相比，还依然是“低洼地带”。
另一个引人注目的地区是多伦多东部的Duhram。这里大部分区域在八月份的销售价格都明显高于叫价。尽管Duhram紧邻多伦多，但是房地产价格依然还有很大增长空间，经过这段时间的涨幅，整体房价依然与多伦多有不小的差距。
（点击看大图！）
半独立屋价格普涨互不相让
半独立屋因其独特的产权优势和价格优势备受青睐。多伦多中心地区的半独立屋受到热捧，带动了周边地区，因此多伦多东区和西区半独立屋房价也有大幅度增加。
Duhram依然是热捧地区，半独立屋涨幅， Clarington, Oshawa, Pickering 都平均有超过10%叫价的成交。
（点击看大图！）
排屋镇屋全面开花
整个大多地区，从东到西，从南到北，镇屋应该算是今年最大红大紫的物业类型。几乎全部区域的镇屋都是以超过叫价的价格成交。而新建房屋的镇屋类型也非常受欢迎。
共管公寓平稳坚守
共管公寓这些年来从来没有这般平静过。疫情原因使购买Condo的主力军之一——投资者渐渐淡出市场，不少准备买Condo的买家也稍稍收手，找了边远的大面积独立屋继续租房了。而真正留在Condo买卖市场中的，更多是自住的首次买家或者财务刚刚起步的中小家庭。
从平均价格的统计来看，公寓的销售主要集中在均价40-75万价位之间。
同时，我们可以从下面的统计中看到，多伦多的公寓市场依然坚挺，销售价格依然保持没有很大变化，多伦多中心地区的平均价格坚守在74万左右。
总结：
1. 疫情阻挡了大量外来人口进入，房地产的购买大军反而是本地真正有需要的人群，这样的需求是实实在在的，难有虚高。
2. 高房价地区价格没有大幅下跌，房价偏低地区在大量补涨，均价自然攀升。
3. 房地产发展因疫情改变了格局，独立屋并不因其远隔千山万水而阻碍人们的追求；共管公寓也没有因为居住其中转身的局促而被人抛弃。各取所需，重新定位了人们的居住要求。
4. 真正的房地产投资者，不以一时的涨跌论胜负，而是在潮涨潮落之间找机会。